Compraventa de Inmuebles en Chile
La compraventa de un inmueble es una operación importante que requiere cumplir con aspectos legales, financieros y notariales. En Veragua Abogadas, te guiamos paso a paso para garantizar un proceso seguro, transparente y conforme a la normativa chilena.
1. ¿Qué es un Contrato de Compraventa de Inmuebles?
El contrato de compraventa es un acuerdo mediante el cual el vendedor transfiere la propiedad del inmueble al comprador, quien se compromete a pagar un precio determinado. Este contrato debe cumplir con las disposiciones del Código Civil chileno y otras normativas aplicables.
2. Documentación necesaria
Para el Comprador:
- Cédula de identidad vigente.
- Certificado de estado civil, si corresponde.
- Acreditación de fondos para el pago (preaprobación de crédito hipotecario o comprobante de ahorro).
- Poder notarial, si actúa en representación de un tercero.
Para el Vendedor:
- Certificado de dominio vigente: Acredita que el vendedor es el propietario legal del inmueble.
- Certificado de hipotecas y gravámenes: Verifica si el inmueble tiene deudas o restricciones legales.
- Certificado de deuda de contribuciones: Asegura que el bien no tiene deudas tributarias.
- Escritura de compraventa anterior: Documento que acredita cómo adquirió la propiedad.
- Certificado de recepción final: Esencial para propiedades nuevas o recientemente regularizadas.
Documentos del Inmueble:
- Certificado de avalúo fiscal.
- Plano del inmueble, si aplica.
- Copia de los gastos comunes (si el inmueble pertenece a una comunidad o edificio).
3. Etapas del proceso
a. Promesa de Compraventa (Opcional):
Este contrato preliminar fija las condiciones de la compraventa y garantiza el compromiso de ambas partes. Incluye:
- Precio del inmueble.
- Plazo para firmar la escritura definitiva.
- Penalidades en caso de incumplimiento.
b. Estudio de Títulos:
Un abogado revisa la historia legal del inmueble para garantizar que esté libre de conflictos o problemas legales. Esto incluye verificar:
- La continuidad del dominio.
- La inexistencia de litigios o embargos.
- La validez de las inscripciones en el Conservador de Bienes Raíces.
c. Redacción de contrato y firma de la Escritura Pública:
El contrato definitivo se firma ante notario. Este documento incluye:
- Identificación de las partes.
- Descripción del inmueble.
- Monto de la operación y forma de pago.
- Declaraciones y garantías legales.
d. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces:
Es el paso final para transferir la propiedad al comprador. La inscripción acredita legalmente al comprador como el nuevo dueño del inmueble.
4. Consideraciones financieras
- Pago del precio: Puede realizarse mediante crédito hipotecario, transferencia bancaria o al contado.
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Impuestos y gastos asociados:
- Impuesto de Timbres y Estampillas (en caso de crédito hipotecario).
- Gastos notariales.
- Derechos de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
- Comisiones de corredores, si aplica.
5. Riesgos comunes y cómo evitarlos
- Inmuebles con deudas: Verifica hipotecas y gravámenes con el certificado correspondiente.
- Problemas de titularidad: Realiza un estudio de títulos detallado.
- Inmuebles no regularizados: Asegúrate de que el inmueble tenga recepción final y esté correctamente inscrito.
6. Rol del abogado en la Compraventa
Un abogado es clave para:
- Revisar la validez legal del contrato.
- Asegurar que los títulos del inmueble sean legítimos.
- Proteger los derechos del comprador o vendedor.
7. Preguntas frecuentes
-
¿Es obligatorio hacer un contrato de promesa?
No es obligatorio, pero sí recomendable para establecer compromisos previos a la compraventa. -
¿Cuánto tiempo demora inscribir un inmueble en el Conservador?
Generalmente, el proceso toma entre 10 y 30 días hábiles. -
¿Qué pasa si el vendedor no cumple con entregar el inmueble?
Se puede iniciar una demanda judicial para exigir el cumplimiento del contrato o solicitar la devolución del dinero.
Servicios de Veragua Abogadas
En Veragua Abogadas, ofrecemos:
- Asesoría en todo el proceso de compraventa.
- Redacción y revisión de contratos.
- Estudio de títulos y análisis de riesgos.
- Representación en caso de conflictos legales.
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