¿La arrendataria puede hacer uso del mes de garantía sin acuerdo mutuo?

Tengo mi departamento en arriendo hace tres años, la arrendataria pasada la fecha del pago del arriendo me comunico que no pagaría mas el arriendo y que dejaría el departamento haciendo uso del mes de garantía
es Legal eso?
ya que aun debo ver la cuantas, gastos comunes al día y deterioro del inmueble
Que puedo hacer al respecto?
Gracias