¿Cómo efectúo una adquisición de inmuebles por cesión de derechos?
Hola. A mí me venden por cesión de derechos de una parcela de 5.000 mts, con la mitad de la casa construida, y el propietario tiene en sus 2.500 metros una casa también. Cerca del sector están construyendo casas, condominios y pronto llegaran a lo mejor por esos lados (como para el alcantarillado y eso), ahora, ¿me podría vender la mitad?, ¿se agrega a la escritura esta cesión a mi nombre con algunas clausulas? ¿Qué documentación debo pedirle para revisarla bien, que cláusulas debo exigir? Gracias.
La venta o cesión de derechos, sólo daría a una comunidad entre usted y el dueño actual. Es decir, ambos serían dueño de todo, y no de una parte en específico del terreno.
Para vender parte o porción del terreno, primero se debe contar con un plano de sudvisión del terreno, aprobado ya sea por el Servicio Agrícola y Ganadero, y si es urbano, y si es urbano, por la respectiva Municipalidad.
Si es rural, no admitiría división, pues lo mínimo en que se puede dividir es precisamente 5000 metros cuadrados.
abogados en viña del mar Abogaley
Abogado de Viña del Mar especializado en Derecho de Familia
No recomiendo que compre simples derechos, es preferible comprar un terreno que esté loteado, ya que de esa forma su dominio estará delimitado y se ejercerá sobre el bien.
Deberiamos analizar el titulo de dominio del vendedor para dar una respuesta clara.
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