¿Cómo efectúo una adquisición de inmuebles por cesión de derechos?

Hola. A mí me venden por cesión de derechos de una parcela de 5.000 mts, con la mitad de la casa construida, y el propietario tiene en sus 2.500 metros una casa también. Cerca del sector están construyendo casas, condominios y pronto llegaran a lo mejor por esos lados (como para el alcantarillado y eso), ahora, ¿me podría vender la mitad?, ¿se agrega a la escritura esta cesión a mi nombre con algunas clausulas? ¿Qué documentación debo pedirle para revisarla bien, que cláusulas debo exigir? Gracias.

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Rodrigo Rojas & Abogados Asociados

Abogado de Ovalle especializado en Derecho Mercantil

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La venta o cesión de derechos, sólo daría a una comunidad entre usted y el dueño actual. Es decir, ambos serían dueño de todo, y no de una parte en específico del terreno.
Para vender parte o porción del terreno, primero se debe contar con un plano de sudvisión del terreno, aprobado ya sea por el Servicio Agrícola y Ganadero, y si es urbano, y si es urbano, por la respectiva Municipalidad.
Si es rural, no admitiría división, pues lo mínimo en que se puede dividir es precisamente 5000 metros cuadrados.

Esta respuesta es orientativa y no supone un dictamen jurídico ya que el profesional no dispone de toda la información del caso. Para completar la información, por favor contacte con este Abogado
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abogados en viña del mar Abogaley
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No recomiendo que compre simples derechos, es preferible comprar un terreno que esté loteado, ya que de esa forma su dominio estará delimitado y se ejercerá sobre el bien.

Deberiamos analizar el titulo de dominio del vendedor para dar una respuesta clara.

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