Declaracion de nacionalidad herederos

Lo primero que debes saber: no necesitas que todos los herederos firmen para inscribir la posesión efectiva. La solicitud puede ser presentada por cualquier heredero que tenga capacidad legal, no se requiere la intervención de todos. Una vez concedida, la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces también puede ser solicitada por cualquiera de los herederos. El hecho de que uno de ellos tenga demencia senil no impide avanzar en esta etapa del trámite.
El escenario cambia si el objetivo es vender la propiedad. Cuando un heredero ha perdido capacidad legal por demencia, lo que corresponde jurídicamente es solicitar su declaración de interdicción ante el tribunal competente y que se designe un curador de bienes que actúe en su representación. Este curador podrá representarlo en los actos jurídicos necesarios, con una excepción importante.
Si lo que se busca es enajenar el inmueble, el curador no puede actuar por sí solo. Para vender la propiedad necesita autorización judicial previa, y la venta debe realizarse mediante pública subasta, conforme lo exige el código civil.
En resumen:
— Inscribir la posesión efectiva → cualquier heredero con capacidad puede hacerlo, sin que el heredero con demencia deba intervenir.
— Vender la propiedad → declaración de interdicción, designación de curador de bienes, autorización judicial y venta por pública subasta.
Si estás en esta situación, lo recomendable es asesorarte con un abogado para coordinar los procedimientos en el orden correcto, ya que cada paso habilita el siguiente.