Demanda civil por incendio en casa arrendada.

Hola, tengo la siguiente duda: Resulta que mi casa se la arrendaba a una persona, la cual por un acto de irresponsabilidad dejo la estufa encendida y la casa se quemó. Como hicimos contrato hay 3 clausulas que encuentro que están a mi favor: la primera habla del arrendador no responderá de manera alguna por los perjuicios que pudiera sufrir el arrendatario con ocasión de incendio, filtraciones, etc y en general por cualquier caso fortuito o de fuerza mayor.

La siguiente clausula habla de que el arrendatario debe devolver la casa como se le entregó (restituir) y la ultima es que hay un aval dentro del contrato, esto está todo bajo notario y firmas de ambas partes. Esto fue realizado por un corredor de propiedades.

Mis consultas van en base a: el arrendatario me pide cerrar el contrato. Ahora el me pide que lo cerremos de forma "legal", esta bien o no debo firmar nada? Ya que por lógica encuentro que si cierro el contrato estaría recibiendo conforme, el cual no es así.

Sobre el parte de bomberos del lugar, tengo un 90% a favor mio, siendo que esta persona me descontaba cada vez del arriendo cuando se le rompía una llave o lo que sea. El plantea la falta de mantenimiento de la estufa, arrendaba hace 3 años la casa y nunca dijo nada sobre la estufa.

Los daños ascienden a los 12 - 15 millones de pesos en materiales y manos de obra.

Quiero que esta persona me pague la restauración de mi casa junto a todos los meses que dejo de recibir dinero por culpa de una irresponsabilidad.

Hasta el momento la persona no responde, cambio de teléfono y ya no queda mas que hacer una demanda. ¿Me podrían orientar que debo hacer?