Yo estoy próximo a comprar un terreno (sin casa ) que fue subdividido, que papeles tengo que pedirle en este caso al vendedor para realizar la compra?
Aparte de eso donde se hace la transacción de esto en un banco en una notaria o con un abogado? Espero su respuesta.
Quinteros, Cordero & Prieto Abogados
Abogado de Valparaíso especializado en Derecho Penal
Estimado (a):
Para adquirir un terreno, debe tener en cuenta si se trata de un terreno en zona rural o urbana. En el primer caso, la subdivisión no puede ser menor a 500 mts. cuadrados (o media héc) y, en el segundo caso, no puede ser menor a la superficie predial mínima que fije el plan regulador de la respectiva comuna.
En este caso, habrá que tener a la vista los siguientes documentos:
-certificado de aprobación municipal de la subdivisión.
-copia inscripción de subdivisión en el Conservador de Bienes Raíces.
-certificado de hipotecas y gravámenes del terreno total.
-certificado de avalúo fiscal tanto del terreno total como del lote nuevo.
-certificado de deuda contribuciones de ambos.
-copias de los planos rectificados en el registro de documentos del Conservador de Bienes Raíces.
-copia de boletas de pago de cuentas de agua, luz y gas.
En ese caso, si va a comprar mediante crédito bancario, generalmente son ellos quiénes verifican estos datos, en caso contrario, recomendamos contratar los servicios de un abogado para que le realice un estudio de títulos, donde va a incorporar información sobre todos estos datos.
Saludos.
Christian Lea Ibar
Abogado de Viña del Mar especializado en Derecho Tributario
Debe entregarse copia de la inscripción del conservador que de cuenta cual es el terreno subdividido que se le vende ( no puede tener mas de 30 días de antigüedad)