Cesión de derechos de posesión efectiva

Deseamos comprar un sitio, el cual tiene posesión efectiva (3 dueños que son hermanos). Uno de los hermanos (mi suegra) le desea regalar su parte a mi señora, el otro (tía de mi esposa) desea vender su parte a mi señora, y el tercer hermano quiere conservar su parte de terreno.
¿Mi suegra, como la tía, pueden ceder sus derechos a mi esposa, mediante un documento notarial?. ¿O debe realizarse una venta, ante un notario?