¿Cómo funciona la compra de una cesión de derechos en Laguna Verde?
Buenos días.
Me ofrecen comprar una propiedad en Laguna Verde mediante cesión de derechos (equivalentes al 8,9% de un loteo). El vendedor posee la escritura y la respectiva inscripción en el conservador de bienes raíces.
Mi duda es la siguiente, ¿esos derechos contemplan el uso de ese 8,9% o soy dueña de aquel segmento en su totalidad? ¿Puedo hacer con él lo que desee? ¿Puedo perder la propiedad si los propietarios de los otros porcentajes del lote desean vender o bajo otro tipo de circunstancia?
Agradeciendo de antemano.
Ortega & Yuraszeck Abogados y consultores.
Abogado de Puerto Montt especializado en Derecho del Trabajo
Estimada; Junto con saludar le comento que si adquiere ese porcentaje es sólo, como su nombre lo indica un porcentaje de la propiedad, como vulgarmente se dice dueña de todo pero de nada a la vez, tiene lo que nosotros llamaos una alícuota del terreno. No es dueña de la totalidad del terreno, pero llegado un determinado momento usted podría pedir la partición del terreno ya que nadie está obligado a permanecer en la indivisión, como también se la pueden pedir a Ud., obviamente pagándole lo que corresponda. Si los otros propietarios (con sus respectivos porcentajes desean vender, son libres de hacerlo a quien quiera usted no pierde sus derechos, pero puede solicitar la partición del bien y que se venda o remate y se reparta el dinero de acuerdo a los porcentajes de propiedad.
La respuesta y el tema es bastante técnica, por lo que le agradecería me escriba al correo syuraszeck(arroba)hotmail.com y le responderé todas sus inquietudes porque, le reitero, es bastante técnico y aquí está explicado en un lenguaje coloquial.
También le comento que tenemos cobertura en la zona sur del país, en la octava, sexta , quinta y región metropolitana.
Quedo atento a sus comentarios.
Le responderá a la brevedad el suscrito o bien alguno de mis colegas.
Atentos saludos.
Yuraszeck & Cía., Abogados y Consultores.
Christian Lea Ibar
Abogado de Viña del Mar especializado en Derecho Tributario
Ud adquiere una proporción del lote, no adquiere un determinado terreno, o espacio delimitado, exija que primero se lotee el predio, para que ud adquiera algo cierto