¿Cómo puedo hacer que me devuelvan la garantía antes por ser una emergencia?

Hace dos meses que donde arriendo salieron hongos, perdiendo 3 pares de zapatos, una chaqueta y un chaleco (tapado). Respuesta corredora: avisaré a la dueña. De eso pasaron 2 meses, hace menos de una semana se tapó el baño en donde inundo l alíe a matrimonial por completo, limpiaron pero el olor es asqueroso y yo estoy durmiendo el el comedor, encontré un arriendo pero no quieren devolveré la garantía que les exijo por ser una emergencia contemplando que ni yo y mis hijos podemos vivir en esas condiciones. ¿Puedo vivir el mes de garantía? ¿Puedo obligar a que devuelvan la garantía antes para irme ? ¿Debo avisar con 30 días de anticipación si ellos han incumplido contrato?