Compra de terreno en Pichidangui

Con mi señora vamos o queremos compararnos un terreno en la costa, esta persona compro un terreno y lo esta parcelando, le consulté el valor y me llamó la atención lo barato de este y le pregunte si su terreno tiene rol y es efectivo pero al parcelarlo ¿Tendrá mi sitio rol alguna vez? Este señor me dice que si pero yo estoy claro que un rol es "la casa" pero en este caso que se hace. ¿A qué me arriesgo si construyo sin rol?? espero sus respuestas