Comprar casa de mi madre con credito hipotecario

buenas tardes, quiero comprar la casa de mi madre con crédito hipotecario. el asunto es que existe una posesión efectiva donde figuran mi madre mi hermana y hermano y yo. la idea es comprar la casa para mi uso, en el cual yo no recibiría beneficio alguno de la venta, la cual seria de mi madre y hermanos, ya que yo me quedaría con la casa y necesito hacer el tramite lo mas transparentemente posible. y no se si antes debo hacer una cesion de derechos para luego ejercer el contrato de compraventa o que requisitos debo cumplir para el tramite.
gracias de ante mano