¿Puedo hacer una cesión de derechos sobre terreno sin que el mismo termine en sus hermanos si la beneficiaria fallece?

Hola.

Tengo un terreno de 5000 m2. Quiero ceder un tercio de éste a una amiga, pero me interesa saber si la cesión trasciende después de fallecida, porque ella no tiene hijos ni esposo, y no quiero que sus hermanos lo hereden, sino que vuelva a mí o a mis herederos después de fallecida. Gracias.