¿Qué riesgo puedo correr si me dan una cesión de derechos?

Dos casa están hipotecadas y una de ellas se va a vender para deshipotecar a la otra. La vendedora tiene problemas legales con su socia y quebraron su negocio. La socia la tiene demandada y por esta razón me quiere dar la sesión de derechos a mí, ya que no soy su pariente directo (es mi suegra).
Su abogado le sugirió que fuera yo quien me quedara con las sesión de derechos de la otra casa que no se va a vender pero si quedaría deshipotecada. Esto se realiza para que su socia no le pueda quitar la otra casa sin pagar parte de la hipoteca.
Las casas se hipotecaron para iniciar el negocio.