¿Se puede dejar de pagar el arriendo por mala calidad del departamento?

Tengo la intención de no pagar el arriendo durante dos o 3 meses. esto a raíz de que el departamento presenta graves problemas de filtraciones ya sean internas o externas, básicamente la interna es en el WC el cual filtra desde el estanque a la tasa, lo cual provoco un aumento de la cuanta de 5.000 mensual a 68.000 mensual, han intentado reparar la filtración dos veces sin éxito, para controlar la fuga decidí mantener la llave de paso cerrada y abrirla solo cuando es necesario, algo completamente anormal en el buen funcionamiento del WC . la devolución del dinero de la cuenta de agua la han tramitado desde hace 4 meses y temo que nunca harán efectiva la devolución, la otra filtración es en el closet de la habitación y aparentemente proviene del piso superior, lamentablemente aun no la reparan y la humedad ya genero hongos, mal olor e incomodidad ya que no puedo guardar nada en el closet.
Debido a estas malas prestaciones de parte de la inmobiliaria, les pedí termino anticipado de contrato, a lo cual respondieron que harían uso de la garantía y se suma ademas una multa de 2 meses de arriendo si quiero poner termino anticipado del contrato. con estos antecedentes y primeramente porque ya es realmente incomodo vivir en estas condiciones, temo que nunca me devuelvan la garantía, entonces pregunto: es posible no pagar el arriendo y así no perder del todo la garantía. a que me expongo, cual es el tiempo que dispongo.
gracias