Termino contrato arriendo anticipado

Buenas tardes,
Soy arrendatario hace como tres meses de una casa y hace casi dos que existe una filtración de agua desde otra casa y ni el dueño de la otra casa ni el dueño de la que arriendo me hacen caso, el tema es que esta agua se estanca y deja mal olor y creo que podría presentar problemas de salubridad para mi hija pequeña que juega en el patio y hasta para nosotros que tenemos que oler esta agua. Además en el baño hay humedad que impide el uso del mueble principal y la dueña la casa se hace la lesa y no quiere cambiar el mueble que lleva así bastante tiempo por lo visto.

Mi pregunta es si puedo dejar la casa y buscar otra dando aviso al dueño sin que este me pida que se cumpla el año pactado y que me devuelva la garantía.

Gracias..!