Terreno con cesión de derechos

Estimados, estoy comprando un terreno con cesión de derechos en pirque. El vendedor es propietario de 5000 mts2, pero esta subdiviendo una parte del terreno en 3 sitios, 2 de 500 y uno de 1000, me explico que en la zona no se puede comprar un terreno menor a 5000 metros, por eso se hace esta tipo de venta y q luego de 5 años es posible inscribirla en bienes nacionales, la operación se va a hacer con escritura pública donde se especifican los detalles de la venta y las condiciones, pero he estado leyendo al respecto y todo apunta a que no es muy legal, por favor les pido orientación.

Saludos