¿Cómo debe hacerse la compra de una vivienda que fue en parte heredada?
Ha fallecido uno de los cónyuges y el matrimonio tenía 3 hijos, se ha hecho la posesión efectiva y ésta ya ha recibido respuesta positiva del registro civil (por ende se pagaron los impuestos).
Hay cuatro viviendas en herencia, y el padre (cónyuge vivo y quien inició la posesión efectiva) quiere ceder o, en el peor de los casos, vender a un hijo una de las viviendas, que ha sido el único habitante de esa vivienda.
La consulta, es ¿qué trámites se deben seguir para realizar esto último? ¿Ceder o vender la casa al hijo?
Agradecido de antemano de su respuesta.
Ortega & Yuraszeck Abogados y consultores.
Abogado de Puerto Montt especializado en Derecho del Trabajo
Le comento que se puede hacer cualquiera de las dos formas. Varios notarios, sin embargo, en el caso de la cesión de derechos -porque no hay hecho la partición y posterior adjudicación-, ya que su padre sólo puede ceder derecho sobre la masa hereditaria, están empezando a pedir que se efectúe la gestión voluntaria en Juzgado de Letras denominado "insinuación de la donación", lo que personalmente creo que no corresponde porque hay que hacer nuevamente después.
Le recomiendo la venta de la propiedad, pero previamente debe hacerse la partición de la masa hereditaria y posterior adjudicación, si incluso están de acuerdo los herederos a esta persona se le puede adjudicar la casa y en tal caso no hay que hacer el trámite de la compraventa, ni menos la cesión por no corresponder.
Para los comentarios, dudas y consultas, contáctenos.
Sebastián Yuraszeck Vargas.
Abogado.
Lo que debe realizar el cónyuge sobreviviente es una cesión de los derechos que le corresponden a él en el referido inmueble.
La escritura de cesión de derechos (cesión por compraventa que puede ser simulada) podemos confeccionarla nosotros sin mayor problema y luego proceder a su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces competente.
Cualquier consulta puede contactarnos.
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