Mes de garantia ayudaa

Hola hace 4 años arriendo una propiedad y me la pidieron ahora dandome un plazo de dos meses... al momento de arrendar eran 145000 ahora estoy pagando d arriendo 157000 que valor corresponde que es el k se tiene que tomar para pagar daños y si la propiedad no tiene ningun daño solo deterioro pero por los años me deberian devolver en plata el mes d garantia?? Ayuda por favor. Gracias