Repartición de una herencia (dos propiedades) dejada a sus 9 hijos.

Se realizó una mediación para el tema de herencia dejada por nuestros padres a sus 9 hijos (2 propiedades), en la cual no se llegó a acuerdo. Según el mediador ahora uno de los herederos debe presentar el caso a los tribunales.
Mi pregunta una vez que llega a los tribunales, cual es el proceder del Juez, cita a los comuneros y hace alguna oferta por las propiedades por si alguno de los herederos quiere comprar, él determina el valor o se basa en las tasaciones fiscales y/o comerciales de las propiedades. si alguno de los comuneros quiere comprar debe pagar al contado en ese momento o lo decide el Juez.
Si no hubiera ningún heredero interesado en comprar como actúa el Juez. Pone un valor y se van a remate las viviendas.
Cuanto tiempo más o menos podría demorar un juicio una vez presentado a tribunales.
Es necesario tomar los servicios de un abogado para empezar un juicio, y quien paga ese servicio todos los comuneros o se cancela una vez terminado todo el proceso o se tiene que dar un pie o un procentaje por los servicios.
Muchas gracias.