Venta por cesión de derechos ¿puedo construir?

Estimados
Pretendo comprar un terreno de 500m2 el cuál es parte de un predio rural, el dueño tiene hecho los planos de subdivisiones y loteos listos por un topógrafo. El terreno en cuestión es aproximadamente 6.5% del terreno "padre". Mi pregunta es: al ser un predio rural que no se puede dividir por menos de 0.5 hectáreas será una venta de derechos en donde son 8 sitios en total para la venta. ¿Puedo construir sin problemas? Sé que esto se puede regularizar a los 5 años pero pretendo edificar en 2 años y no sé si puedo obtener los permisos de edificación si el terreno no está regularizado.