Cesión de derechos sobre sitio
Hola, Agradezco de ante mano su ayuda.
Compré un sitio en la comuna de el Tabo en Sep del 2011 primero con una "Promesa de Compra venta", la cual se regularizó con una "Cesión de Derechos" en Abril 2013. Desde el 2011 hemos realizado trabajos en el sitio, por ejemplo cierres perimetrales, una Caseta, instalación eléctrica, Radiel para instalación de casa, tramitación agua potable, sistemas de alcantarillado y otros menores. El problema se suscito en estos días, apareció una persona diciendo de que él tiene los derechos de ese sitio en particular (nos mostró un documento similar al que tenemos) y que debíamos dejarlo.
La verdad es que no se que hacer, evidentemente me negué, pero me preocupa hasta donde pueda llegar esto y potencialmente perder todo el esfuerzo realizado.
Enrique
Don Enrique:
1. Usted compró derechos, ello puedo deberse a que existan otros comuneros con igual, mayor o menores derechos de los que Usted compró, en la propiedad, por ello, ante la aseveración de la otra persona de que es dueño, podría estar en lo cierto.
2. Es necesario precisar, y no lo indica, si se inscribieron sus derechos en el CBR, si lo hizo, debe quedarse tranquilo. Si no lo hubiera hecho, hágalo, rápidamente, porque podría darse la situación que así como le vendieron a Usted, le vendieran a otras personas, pasando a ser dueña de dichos derechos la que primero inscriba.
3. Si la otro persona es la propietaria, ya sea porque inscribió, o por otras razones, tiene derecho a que se le paguen todos las mejoras que Usted hubiere realizado, exceptuando las útiles, judicialmente.
Estimado Enrique.
Es necesario revisar en el Conservador de Bienes raíces las inscripciones que tiene actualmente la propiedad en cuestión. además es posible que exista otro cesionario, sin embargo como poseedor lo protegen ciertos derechos sobre el bien raíz. acuda a nuestra oficina para brindarle una mejor orientación sin costo para Ud.
Atentamente
Puerto Legal.