Cesión de derechos de un terreno

Buenas Tardes, quisiera saber para que sirve una cesión de derechos. Mi suegra tiene un terreno pero como es agricola no se puede subdividir y ella quiere regalarme una parte y pensó que se podría hacer una cesión de derechos pero no sé para que me sirve. En el caso de que ella muriera, ¿ningún heredero podría tocar el pedazo que estuviera a mi nombre por cesión de derechos? ¿esta cesión me podría resguardar de algo si yo construyera una casa en el pedazo de terreno?

Gracias