Compra de terreno no inscrito
Estimados.
Estoy en tramite de compra de terreno en la comuna de Rancahua, el tema es que el vendedor cuando compro la propiedad solo realizo el proceso en notaria y hoy para poder vendernos le pidieron inscribir en bienes de raizes a su nombre(nunca realizo la inscripcion) y despues lo podria vender, necesito saber los pasos efectivos a seguir y si mientras, por motivo de necesidad es legal que hagamos un poder notarial de sesion de terrenos para poder habitarlo mientras se regulariza el paso.
Legalmente el terreno no se puede vender mientras no conste la Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, por lo tanto lo que se debe hacer es :
1.- El vendedor debe inscribir a su nombre la propiedad
2.- Obtener Certificado de Domino Vigente y de Gravámenes
3.- Redactar y confeccionar Escritura de Compraventa (Escritura Pública mediante Abogado)
4.- Acompañar documentos de la propiedad ( pago de Contribuciones y otros)
Solo de esta manera la compra será legal y se podrá inscribir el terreno a su nombre.
No se puede hacer poder notarial ni tampoco cesión de derechos, ya que no tendrán ninguna validez legal.
Atte.
RAM abogados
mail ram.asesorias@gmail.com
Atención Regiones Metropolitana, de O¨Higgins, del Maule.
Ximena Alexandra Gonzalez Santander.
Abogado de Viña del Mar especializado en Asesoramiento jurídico a empresas
Buenas tardes: mi sugerencia es que no hagas ninguna negociacion hasta que el vendedor Real este en condiciones de vender en forma limpia, por otro lado el vendedor debe inscribir en el conservador de bienes raices,espera que este listo en 7dias
Xgonzalez0470@yahoo.es