Legal de compra de terreno

Hola. Fui al notario para comprar terreno en Curavaví, el dueño no llevó personería ni ningún documento, yo le pagué una parte con la promesa de obtener escritura, la cual fue rechazada por deslindes mal colocados. ¿Puedo demandarlo por irregularidades y cobrarle alguna multa, aunque no lo especificamos en ningún contrato?