Compra de derechos de un loteo de sitios
Quiero saber con que problemas me puedo encontrar si compro un terreno o lote, de un sitio que tiene varios lotes a la, es decir una parcelación se subdividió en lotes y me ofrecen uno para comprar, solo me debo fijar que tenga un solo dueño, o debo consultar algo mas? Y si es así donde lo debo hacer
Estimado, para su mayor seguridad, debe encargar la realización de un estudio de título de la propiedad, que le demuestre la historia del inmueble en un mínimo de diez años. Con este instrumento, tendrá la certeza de que la persona que le vende es efectivamente dueño, que el loteo fue hecho conforme a la ley y, además, que no aparecerán propietarios anteriores reclamando derechos de ningún tipo. Asimismo, podrá asegurarse de que no existen gravámenes sobre la propiedad, como por ejemplo la hipoteca.
La otra opción que tiene, es dirigirse directamente al Conservador de Bienes Raíces y solicitar un certificado de dominio vigente y otro de prohibiciones y gravámenes. De todas maneras, siempre es recomendable la asesoría de un profesional que pueda explicarle la información que encuentre.
Si Ud. decide comprar, debe hacerlo a través de una escritura pública que necesariamente debe ser redactada por un abogado habilitado.
Quedo atento a todas sus consultas.
Ximena Alexandra Gonzalez Santander.
Abogado de Viña del Mar especializado en Asesoramiento jurídico a empresas
Buenas noches :
Debes fijarte en la inscripcion de la propiedad efectuada en el conservador de bienes raíces si está debidamente inscrito la hijuela o cuota de terreno que pretende adquirir y después va al sii para saber si tiene rol de avaluo asignado y en el departamento de obras de la municipalidad para confirmar el número domiciliario junto al rol dado pir el sii.
Sólo con estas gestiones podrá saber que adquiere un buen raíz libre de todo problema y apto para trabajarlo o vivir
Atte
Xags
Abogado viña